Esimene lumi tuleb sageli ajal, mil paljud kinnistuomanikud ja haldurid ei ole selleks veel päriselt valmis. Hommikul on parkla lumine, trepp libe ja kõnnitee vajab kiiret puhastust. Kui lumekoristus ja libedusetõrje on kokku lepitud alles pärast esimese probleemi tekkimist, võib lahenduse leidmine võtta rohkem aega, kui kinnistu igapäevane kasutus lubab.
Seetõttu tasub talviste hooldustööde peale mõelda juba sügisel. Varajane kokkulepe annab kindluse, et vajalik töö tehakse õigel ajal ja õiges mahus.
Miks ei tasu oodata esimese lumeni?
Talvine hooldus erineb tavapärasest koristusest selle poolest, et töövajadus sõltub ilmast. Lumi, lörts, jäide ja sulailm võivad tulla kiiresti ning mõjutada korraga nii kõnniteid, treppe, parklaid kui ka sissepääsualasid.
Kui kokkulepped puuduvad, tekib mitu probleemi:
- ei ole selge, kes ja millal tuleb;
- libedusetõrje võib hilineda;
- parkimiskohad võivad jääda kasutamata;
- töötajatel ja külastajatel on ebamugav liikuda;
- suureneb libisemise ja kukkumise oht.
Kinnistu kasutaja jaoks ei ole oluline, kas lumi tuli ootamatult. Tema ootab, et hoone juurde pääseks turvaliselt.
Millised alad vajavad talvel kõige rohkem tähelepanu?
Kõige kriitilisemad kohad on sissepääsud, trepid, kaldteed, kõnniteed ja parklad. Just seal liiguvad inimesed ja autod kõige rohkem. Kui need alad jäävad hooldamata, mõjutab see kohe kogu kinnistu kasutusmugavust.
Eraldi tasub hinnata ka prügimajade, laadimisalade ja tagumiste sissepääsude olukorda. Need kohad ei pruugi olla kõige nähtavamad, kuid neid kasutatakse igapäevaselt. Kui ligipääs on lumine või libe, tekivad probleemid nii töötajatele, teenusepakkujatele kui ka elanikele.
Hea talvine hooldusplaan määrab ära, millised alad puhastatakse esimesena ja millise sagedusega töid tehakse. Nii ei sõltu tulemus juhusest, vaid kokkulepitud töökorraldusest.
Kuidas hinnata töömahtu enne talve?
Enne talve algust tasub kinnistu üle vaadata sama pilguga, nagu seda tehakse pärast esimest lumesadu. Kus liiguvad inimesed kõige rohkem? Millised parkimiskohad peavad olema avatud varahommikul? Kas trepid ja kaldteed vajavad käsitsi hooldust? Kas lumel on kinnistul üldse piisavalt kohta, kuhu seda lükata?
Need küsimused aitavad hinnata, millist töömahtu tegelikult vaja on. Väiksema hoone puhul võib piisata kindlatest hooldusringidest ja libedusetõrjest. Suurema äripinna, kortermaja või tootmishoone juures võib vaja minna kiiremat reageerimist ning täpsemat tööde järjekorda.
Oluline on läbi mõelda ka erandlikud olukorrad. Tugeva lumesaju, äkilise sula või jäite korral võib tavapärasest graafikust väheks jääda. Kui need põhimõtted on varem kokku lepitud, on lihtsam tegutseda ilma liigse selgitamise ja ootamiseta.
Kuidas libedusetõrje aitab riske vähendada?
Libedusetõrje ei ole ainult mugavuse küsimus. See on otseselt seotud ohutusega. Eriti ohtlikud on nullilähedased temperatuurid, kui päeval sulanud vesi võib öösel või varahommikul uuesti jäätuda.
Sellistes olukordades ei pruugi lumi olla probleemiks, vaid hoopis õhuke jääkiht, mida ei ole kohe märgata. Seetõttu peab libedusetõrje olema osa talvisest hooldusest, mitte eraldi töö, mida tehakse ainult suure lume korral.
Regulaarne kontroll ja õigeaegne puistamine aitavad vältida olukordi, kus trepid, kõnniteed või parkla muutuvad ohtlikuks enne tööpäeva algust.
Mida annab varajane planeerimine?
Varajane planeerimine aitab panna paika tööpiirkonnad, sageduse, reageerimise põhimõtted ja erivajadused. Näiteks võib ühel kinnistul olla kõige olulisem parkla kiire avamine, teisel aga treppide ja kõnniteede pidev hooldus.
Kui need ootused on enne talve läbi räägitud, on teenuse osutamine sujuvam ja tulemus ühtlasem. Samuti on lihtsam planeerida vajalikke vahendeid, tehnikat ja tööjõudu.
TP Kinnisvarahooldus aitab korraldada lumekoristust, libedusetõrjet ja kinnistu talvist välipuhastust. Vaata lähemalt välipuhastuse teenust. Kui soovid enne talve hooldusplaani paika saada, võta ühendust kontaktilehe kaudu.
